政策？
拖延的土地费用，税费，还有其他各种费用，都可以减免。还可以帮着找银行贷款。陶园园道，如果没有政策，我何必带你跑一趟？
这还差不多。李睿点头，总体接手的成本是多少，你有没有估算？
陶园园说：这个你放心，肯定会按最低价格计算。主要成本是偿还粤发行的贷款，大概是4.7亿左右，再加上其他一些必要费用，总价不会高于7亿。如果再算上后续的建设维护费用，需要15亿。
李睿默默算账。
姑苏他前世去过几次，对于房价也略有所知。
工业园区板块是姑苏未来十年发展最快的区域，房价目前应该是在八千到一万左右，未来几年会有一个非常大的涨幅，到2020年左右区域内的一些优质楼盘已经涨到了近五万的高价！
以三万一平米的均价来计算，忆江南的三十五万平方米面积能卖出一百一十五亿！
刨去各种成本费用，利润惊人！
难怪人人都争着抢着去开发房地产，这也太暴利了。
这个项目，能做。
算过账之后，李睿对陶园园的态度立刻就变了。
那个，园园啊
陶园园瞪大眼睛：你叫我什么？
园园啊不对吗？
你别这么叫我，我有点不习惯，感觉像是黄鼠狼给鸡拜年！
你这么形容自己好吗？
？？？李睿，你找死啊！
哎哎哎，别掐我啊，我开车呢！
车里的气氛渐渐融洽起来，李睿还哼起了歌。
海州到姑苏全程还不到100公里，一个多小时之后宝马就进入了姑苏城区，朝着工业园区方向驶去。
很快两人就来到了忆江南的门口，偌大的一片小区幽静的如同原始丛林，和四周机器轰鸣的楼盘工地和商业设施格格不入。
李睿眼睁睁的看到生满铁锈的围栏里钻出一只小松鼠，探头探脑的看了一眼外面的世界又缩了回去。
姑苏的松鼠不用冬眠的吗？李睿疑惑的问陶园园。
陶园园摇头：我怎么知道？
绕着忆江南转了一圈，李睿觉得有点眼熟。
他疑惑的往东边更远处看了看，那里有大片大片的空地，还有一座高架桥。
看到高架桥，唤醒了李睿关于前世的一些模糊记忆，他赶紧拉着陶园园上车道：走，去那边看看！
看什么？陶园园一头雾水。
李睿也没解释，驱车上了高架桥，转了一圈回到空地边上停好车，满脸抑制不住的兴奋。
前世李睿曾经来过这里，是陪一个朋友送孩子来姑苏上学。
那时候空地上已经崛起了无数建筑，有商场，有体育馆，有医院，还有朋友孩子就读的那所很有名的学校！
学区房！
李睿想起来了。
再过三年，姑苏工业园区的新规划公布，市区最好的小学和初中分校就落户于旁边那块空地上。
也就是说，忆江南将来会成为学区房？
陶园园絮絮叨叨的说了半天