p; 陈光良说道：“按照目前的情况来看，今年底，沪市的住宅应该就会趋于饱和。届时，一旦有外部因素出现，沪市的地产就会下跌，特别是租金收益并不容乐观。”
这段时间，‘分期分层’开始频频亮相报纸上的广告，很多地产公司都学会并运用起来。
原本沪市是8万套住宅，可能最近三年时间就会增加2万套以上（含很多收租用途的新建住房），而沪市的中产阶级就那么多，所以饱和是很容易的。
陆元台一听，顿时也明白老板的意思了，他便说道：“如果不建高档公寓，那么可以建五层小洋楼，这样分层出售没问题，还能最大的利润化。”
这个年代的工务局，对建筑的要求只有必须是‘注册建筑师’设计之类的条件，对于你建多少层，建的密度多少，这类没有具体的规划。
而‘洋房’可以是2~3层，也可以是4~5层，但最高就是五层。
陈光良说道：“五层倒是不必，毕竟太高，还是按照四层来建。7亩地皮，也可以建个22幢楼，有88层。按照高档洋房来建，我们也能获利很多。”
地段如此好，卖8000大洋一层以上不是问题，那么可以卖出70万。
地皮当初就花了10万大洋而已，当然现在至少是20万大洋。
建筑费和税费、利息费等，就算20万，也还有足足30~40万的利润（地皮成本的算法），还能空出3亩多的土地。
陆元台随即说道：“好老板您对花园别墅有没有什么要求？”
虽然建议都没有采纳，他也不放在心上，反而询问老板对别墅的要求起来。
“嗯，我比较注重隐私和安全，建筑面积不需要太大，建个三层的钢混结构，总建筑面积在1000多平方米出头即可，主要是院子可以留大一些。建筑成本方面，不要超过10万两。”
太过奢华也没有必要，稍微档次高点就行！
陆元台点点头，说道：“嗯，晚一点我去寻以为知名建筑师来打造，10万大洋以内也是可以很有档次的。”
其实这个时代的建筑造价，可谓是天上地下的差距，如果是进口材料，那建筑费就是天上；如果少量用进口材料，而使用本地的材料，则价格会比较平民化。
例如1919年，嘉道理原先在今黄陂南路上的住宅