心项目所抵押的银行基建贷款本息。另外，”他微微一笑，“贵行那笔当初以极其优惠利率批给我的十亿基建专项授信额度，我准备提前一年半全额归还。现金流充裕，还款能力优异，这应该能给您年底的报表上添上挺漂亮的一笔。”
钱行长的眼睛瞬间亮了！不良率降低，优质贷款提前回笼，报表指标提前完成！他心里那点对溢价过高的疑虑，瞬间被真金白银的利好冲刷得一干二净。“哎呀！雷总！您这…这可真是帮了我行大忙了！雪中送炭！不，锦上添花！”他激动地伸出手，“合作愉快！下次再有什么好项目，您尽管开口！”
就在茶楼的气氛一片和谐之际，董天带着一个随从，踏入了雷宜雨那间能俯瞰整个“智慧社区”工地的顶层办公室。国安局代表的脸上没什么表情，但眼神锐利得像刀子。
“雷总，好大的手笔。一个月时间，让一片老旧工人村的房价原地起飞，涨幅领跑全省？”董天径直走到窗前，看着楼下已经初见雏形的智慧便民中心，语气听不出喜怒，“解释一下？外面可都传开了，说你雷宜雨是四万亿魔术师，用一堆二维码和LED灯泡玩了个击鼓传花。”
雷宜雨不慌不忙，从保险柜里取出一份厚厚的、装订精美的审计报告初稿，轻轻推到董天面前。“董局，魔术师靠障眼法，实业家靠真账本。”他翻开报告，“这是委托国际三大行之一做的独立专项审计初稿。重点看第三部分：‘国有资产价值重估与实现路径’。”
董天冷着脸坐下，翻开报告。一行行严谨的数字和图表跃然纸上。报告清晰地展示了一条资金链闭环：武钢集团剥离的低效闲置资产（老旧小区），评估增值（部分源于“智慧概念”带来的市场预期变化），溢价部分转化为长江集团对云计算中心基建贷款的提前清偿（完成国有资产回笼），项目完成后地块实际纳入市政规划，价值兑现，账面上整个资产包增值……300%！审计意见明确标注：项目逻辑清晰，资产转换价值评估依据充分，账目清晰合规，国有资产管理效能显着提升。
那份印着鲜红事务所印章的结论页，分量沉甸甸。
董天的指关节在报告上敲了几下，紧绷的脸色慢慢松弛下来，但眼神里探究的意味反而更深了。“魔术？”他哼了一声，眼神转向窗外那片正焕发生机的土地，“能把魔术道具变成真金白银砌进国家墙里的，也是本事。你‘长江’的锚点，抛得够稳。”他起身，“报告我备份带走一份。上面…会有专业的人来看。”他走到门口，又停住，“对了，‘漂流者’矿泉水里的传感器回传数据显示，伊洛瓦底江支流的水质还在波动，下游可能还有零散霍乱风险区。”他深深看了雷宜雨一眼，“矿泉水生产线，别停。”
“明白。”雷宜雨点点头。
送走董天，苏采薇拿着一份文件走了进来，面色有些凝重。“宜雨，四大行那边的最新动态，他们在北上广深圈定的‘智慧城市示范核心地块’招商会，下周密集启动。标的总额…大到吓人。还有，”她压低了声音，“杭州那边有人私下放风，说马老师昨天在内部会议上拍了桌子，说‘武汉模式绝不可以复制到上海陆家嘴’。”
雷宜雨走回窗边，视线掠过脚下已经初见雏形的“魔术成果”，投向更远的长江入海口方向。审计报告那300%增值的结论，像一枚