被严重的低估了，人为的制造一些恐慌『性』的住房的信息，人为的抬高房价，这在他看来不但不可取，而且是一件比较危险的事情。
楚汉是省会城市，是中东部的大都市，位置也很优越，能够吸引众多省里的其他地市的人员到这里居住，但是在热炒房价的同时，房价它始终还是要遵循一定的市场法则的，高房价，也是一把双刃剑，这房子的消费主力不用说，还是当地楚汉的市民是主体，他们口袋里要是没有钱，再炒，恐怕也支撑不了多久便会颓然而降，这样坐过山车一般的房价会对楚汉市是一个沉重的打击，当年的琼南岛和海北市便是活生生的例子， 南巡讲话后，中央提出加快住房制度改革步伐。琼南建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过一百六十万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。平均每不到一百人就一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。事实上，大部分人都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。与琼南隔海相望的粤西海北市，房地产开发的火爆程度也毫不逊『色』。九二年，这座原本只有十万人的小城冒出了一千多家房地产公司，全国各地驻扎在海北炒地皮达五十余万人。经过轮番倒手，『政府』几万元/亩批出去的地能炒到一百多万元/亩，当地『政府』一年批出去的土地就达近百平方公里。以至于前来视察的主管经济副总理忍不住提醒当地『政府』：“海北不同于浦江，海北建设要量力而行”。
在这场空前豪赌中，『政府』、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角『色』。泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入琼南，总数不下千亿。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。由于投机『性』需求，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。
曾思涛前世就曾经听过一个事情，他所在的城市的一家企业在海北炒地皮，春节的时候，老板回本地过年，仅留下一个带过去做饭的有点文化的师傅在那里留守，老板给他说了个价，他们的那块地只要是什么价钱就可以卖，而当时地皮依然很抢手，做饭的师傅比老板说的价多卖了两百万，做饭的人也也机灵，这两百万就不客气的“笑纳”了，一下就成百万富翁了，只是，不是每个人都有这样的好运气。第二年六月，当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。国务院发布“十六条”，招招见血，一路高歌猛进的琼南和海北房地产热顿时被釜底抽薪。
于是开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达百分之六十以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。
最后的“遗产”，是数百栋 “烂尾楼”、近两万公顷闲置土地和近千亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达数百亿之多，一海之