隔的小小的一个海北市，沉淀资金甚至高达两百亿亿元，被称为共和国的“泡沫经济博物馆”。
更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。以至于几年后，琼南省『政府』决定成立琼南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。但是这一亡羊补牢之举并未奏效。仅仅不到三年，琼南发展银行就出现了挤兑风波。以至于央行不得不宣布关闭琼南发展银行，这也是共和国有史以来首家因支付危机关闭的省级商业银行。
这一打击让成为琼南岛和海北数年都依然没有恢复足够的元气。琼南这个经济特区，几乎就差点这样被废掉了。
房地产泡沫化，这对一个地方而言是如此，对一个国家更是如此，东瀛，也是因为房地产泡沫的破裂被弄得欲仙欲死，几十年经济都再无寸进，前事不忘后事之师，这才过去短短数年，很多人又是好了伤疤忘了痛。
城市化，房地产的发展，不能过度泡沫化，必须要有依托，这个依托是什么？
城市化发展房地产的一个依托便是经济发展，只有建立在这个基础上，发展城市化，发展房地产，泡沫才不会太多，而眼下的实际情况是，楚汉的经济发展却并不是那么尽如人意，经济总量在同类的副省级城市中也是处于靠后的位置，而工业总量差不多是敬陪末座，即便是和其他省会城市相比，排名仅仅比西部不发达省份的高，这样的楚汉经济就像一个瘸子一般，治不好工业这条腿，楚汉的全方面的大发展就只是水中花镜中月，而要治好这这条瘸腿，首先就必须要激活楚汉的两台经济发动机——楚汉的两个经济开发区。
曾思涛的目光是一直放在楚汉的两个经济开发区上，自打他上任以后，对于两个开发区格外上心。也是他今后的发展方向之一。
楚汉的两个开发区，一个是楚汉高新技术产业开发区，创建于一九八八年，一九九一年经国务院批准为首批国家高新技术产业开发区之一，但是直到九七年才经过国家科委批准成为创新型园区。到九九年的产值也不过区区不到四十亿元，实现利税不到只有几亿元。重点产业和骨干企业走向规模化、集团化，区内年产值过亿元的企业不到十家，虽然有电子信息、生物医学工程、新材料、精细化工及光、机、电一体化等支柱产业，已经成为全省高新技术产业的龙头和省、市经济发展新的增长点，但是规模实在有限。原来预计到二00年达到一百亿的产值，实际的结果是一半都不到。
而另一个更重要的经济开发区是楚汉经济开发区，更是不堪，虽然成立也比较早，但是仅仅在不久前才被国务院批准为国家级经济技术开发区，国家级经济开发区比之高新区更应该在产值上有所贡献，但是其总产值也没有突破百亿大关，这两个开发区，不但不能和东部发达的开发区相提并论，就是和西部的一些开发区相比，也想去甚远，曾思涛苦笑了一下，就是当初他鼓动王玉生在庆东捣鼓的那经济开发区，现在的工业总产值也已经突破三百亿大关，利税突破了三十亿，而楚汉市就是两个开发区加起来，距离庆东经济开发区甚远，园区内甚至都没有一家国外的世界五百