“地产开发部分,包括在建和筹建的7个地盘,总计1230个住宅单元.总价值为3500万港币。”
“商业综合部分,包括:中环的长江广场(价值1.5亿港币)、铜锣湾的百德新街综合项目(价值1.8个亿).连卡佛集团,包括物业在内,估值为1个亿总价值约4.5亿。”
“基建综合部分,包括:投资红磡隧道、保利建筑等建筑相关总价值3000万港币。”
“酒店资产部分,包括:中环的香格里拉酒店(价值1.5亿)、九龙的美丽华酒店(0.7亿)总价值2.2亿。”
“食品综合部分,主要是维他奶集团,总资产为1个亿。”
“负债方面,总计是0.95亿港币。”
“所以,总股本以3000万股计算,我们的建议是发售价为25元每股,发售25%的股份,即750万股,筹集资金1.875亿港币。”
比之前的预计少!
主要原因是,大量的储备地盘及住宅收租物业,不再上市资产内。像是包括新加坡的乌节路50多万平方尺地皮,以及日本银座五幢物业,还有香港千幢3~5层唐楼,最后还有刚刚购入的北角22万平方尺的地皮(制片厂)。
陈光良说道:“筹集资金1.875亿,如此庞大的资金,对香港来说,完成有些难度!那么,海外的投资者情况如何?”
张树年自信的说道:“我们平安投资已经事先在本港调查,长实集团的股票受欢迎的程度,不会输给英资;如果再加上陈先生的影响力,那便是超过英资。综合考虑,我们只是准备在海外引进5%的资金,其余都在香港进行推介我们相信,此次长实集团上市,将成为香港商界最大的明星和重大事件。”
众人纷纷点头,认可这个预判。
虽然说整体上英资的股票更受欢迎,但如果长实上市,但一定是超过英资的。恐怕,也就汇丰银行可以与之相提并论。
实际上,长实集团上市的资产中,中环物业也就三座而已,还比不上置地。
但是,长实集团的地产资产,都是附加值很高的,属于‘商业综合体’,包括百德新街项目、长江广场、香格里拉酒店、美丽华酒店等,都是品牌。
“那就全力筹备,3月份正式上市。”