时间匆匆，转眼来到1965年。
香港工业的腾飞，带动房地产的兴旺。
截止1964年底，香港的楼价旁边攀升至80~100港币每平方尺，一个普通的单元也要6~10万港币，而高级住宅单元更是达到10~25万港币。
在这种情况下，华资银行抓住这有利时机，资助地产商及置业者。
此时，银行业与地产业流行按揭。
地产商以自有资金支付买地的定金后，其余未付大部分地价，则可将所买的土地作为抵押贷款。地产商不需建好楼宇，就可预售楼花给置业者，所得收入，再分期偿还银行的本息。
银行同时向置业者开办按揭业务，置业者只要付了楼字首期，便可把所买楼宇作为抵押向银行还贷款本息。
按揭制度大大缓解了地产商和置业者，资金不足的困难，刺激了已成热潮的地产业迅猛发展。银行按揭以土地、物业作抵押，是一项安全系数较高的贷款业务。
但也有一个明显缺陷资金回笼周期太长。
华资银行热衷按揭业务，平安、恒生、东亚三家最大的华资银行亦不例外。
港府长期奉行高地价政策，土地供不应求，地价日涨月升，这就造成“炒”风盛行。一些银行盲目贷出巨款，为炒地推波助澜。
还有一些银行见猎心喜，手痒难禁，不惜动用自有资金和存户资金，直接涉足地产业，像当初廖宝珊一样倾力做地产商，大炒地产物业。
这样一来，实力单薄的中小银行普遍患有贫血症，库底空虚流动资金枯竭。
甚至有的银行，连存户较大数额的提款都不能及时兑付。不少银行捉襟见肘，令存户惶然。
银行危机四伏，一触即发。
元旦过后不久，陈光良带着陈文恺等长江工业集团的管理层，来到青衣岛，视察这里的荣昌游艇制造厂。
自从两年半前，荣昌游艇的‘海神系列’在摩纳哥发布后，来自美国和欧洲的定单就纷纷涌来。将军澳的游艇制造厂已经不能满足产能，便在青衣岛开了第二家游艇制造厂。
陈光良走进青衣岛荣昌游艇制造厂，心中就有些感触，造船不愧是用工大户，这里有着庞大的造船工人数量。