; 李宜清实在想不出来，一位摩根土丹利总部的大人物，怎麽会看上这样的商业地产？
香江的商业地产从2019年开始就不断下跌，以李超人为首的各路大佬都在争先恐后抛售。
在这个时间点，去收购一家如此老的商业地产，李宜清百思不得其解。
哪怕你看好香江商业地产回暖，看好香江作为东西方桥梁的作用，大把比这个优质得多的地产你可以收购。
香江的商业地产分A丶B丶C，A最高，C最低，这栋商业地产妥妥的C级商业地产，因为它太老了，几十年前的产物。
李宜清收拾公文包，心想也许是自己意识不到这间写字楼的好，还是得去现场考察，才能理解大人物的深意。
摩根史坦利总部的资深董事，对他来说确实是大人物。
李宜清在去之前，先谘询了一下，坐在他临时工位边负责带他的老员工皮特。
「皮特..」
李宜清把李敏怡委派给他的任务大致和皮特说了之后。
皮特身穿白衬衫，但没有打领带，一般见客户的时候才需要西装革履，一边面对电脑敲击键盘，一边眉头紧锁说道：
「确实很奇怪，这个物业是一栋老楼，我应该去过，离我们不远，周围都是茶餐厅和小商铺，
在中环的窄巷里。
位置确实不错，但如果不是港府进行大规模重建，那里在当下不是什麽好的投资标的。
纽约的大Boss会看中这样的物业？真是奇怪。
你等我五分钟。」
五分钟后，皮特接着说道：「我看了下，那周围按照C级楼宇进行估值的话，那栋写字楼的价格在3.7亿港币到4.5亿港币之间，别说现在，哪怕中环办公楼的租金回升到巅峰时期，这里的租金回报率也不会超过3%。
考虑到购买这块地产还有现金的成本，怎麽样都不算是一笔好的生意。
翻新的话能把租金给抬上去，问题是现在的空置率格外严重，翻新也不划算啊。
算了，这不是我们该考虑的，总之你去那看看，记得带上iPad，随时记录周围的一切，包括地理位置。
永吉街是条窄巷，连接皇后大道中和德辅道中，附近有兰桂坊和中环站，交通方便，